Almanya’nın konut inşaat sektörü, yüksek faiz oranları ve artan maliyetlerin baskısı altında kalmaya devam ediyor. Federal İstatistik Dairesi’nin verilerine göre 2025’in ilk yarısında alınan inşaat izinlerinde hafif bir artış yaşansa da sektör üzerindeki baskılar sürüyor.
Ocak–Haziran döneminde yeni ve yenilenen konutlar için toplam 110 bin izin verildi. Bu rakam, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 2,9’luk bir artışa denk geliyor. Haziran ayında ise izinler yıllık bazda yüzde 7,9 yükseldi. Ancak Alman İnşaat Sanayii Federasyonu (Bauindustrie), bu artışın konut segmentlerinde dengesiz bir tabloyu gizlediğini belirtti.
Konut arzında en kritik alan apartman projeleri oldu
Verilere göre tek ailelik konut izinleri yüzde 14,1 artarak 21 bin 300’e yükseldi. İki ailelik konutlar için izinler ise yüzde 8,3 düşüşle 6 bine geriledi. Konut arzı açısından en kritik alan olan çok aileli apartman projelerinde ise 57 bin 300 izinle yalnızca yüzde 0,1’lik sınırlı bir artış yaşandı. Bu segmentte 2021–2024 arasında toplamda yüzde 40’tan fazla düşüş kaydedilmişti.
Yüksek talebe rağmen sektör hareketlenmiyor
Yüksek talebe rağmen konut inşaatının hareketlenmediğini kaydeden Bauindustrie Genel Müdürü Tim-Oliver Müller, “Sektör, yüksek faiz ve maliyetlerin kıskacında sıkışmış durumda” dedi. Müller, federal hükümetin belediyelerin imar planlarını hızlandırmaya yönelik “İnşaat atağı” girişimini olumlu karşıladığını ancak 2025’in ikinci yarısında koalisyonun konut vaatlerini yerine getirebilmesi için ek adımlar gerektiğini vurguladı. Bunlar arasında bürokrasi ve düzenlemelerin azaltılması, finansman koşullarının iyileştirilmesi ile planlama ve onay süreçlerinin kolaylaştırılması öne çıkıyor.
Satılan arsa miktarı geriledi
Sektörde yapısal bir sorun olarak arsa bulma zorluğu da dikkat çekiyor. Almanya’nın yedi büyük kentinde satılan arsa miktarı 2011’de 5,85 milyon metrekare iken, 2024’te 1,63 milyon metrekareye geriledi. Bu durum arsa fiyatlarını artırırken konut arzını da sınırlıyor.
