2030 yılına kadar tamamlanması planlanan Diriyah’ta dört metro istasyonu, restoranlar, oteller, spor kompleksleri ve daha fazlası olacak.
Suudi Arabistan hükümetinin planı, tarihi Diriyah şehrini hem turizm hem de iş için dünyanın en çok ziyaret edilen yerlerinden biri haline getirmek. Bunda kilit rol oynayanlardan biri de International Construction’a konuşan Diriyah Development Company Başkanı Mohamed Saad. Diriyah Development Company Başkanı Mohamed Saad, tamamlandığında 63 milyar ABD dolarına mal olabilecek bir projeyi yönetmede kilit bir rol oynayacak. Finansman, ülkenin Kamu Yatırım Fonu’ndan (PIF), Suudi Arabistan’ın egemen servet fonundan geliyor. Proje, ülkenin 2023 Vizyon stratejisinin bir parçası olarak dikkat çekiyor.
Diriyah Geliştirme Şirketi Başkanı Mohamed Saad
“Bu yıl Diriyah’ta şimdiye kadar yaklaşık 71 milyar SAU (18,9 milyar ABD doları) değerinde milyar dolarlık sözleşmeler imzaladık. Boru hattında 21 milyar SAU (5,6 milyar ABD doları) daha var. Bu sadece 2024’te olacak zirvemiz önümüzdeki birkaç yıl içinde hala geliyor” diyor.
Zirve inşaat faaliyeti
Projenin büyüklüğü yaklaşık 14 km2’dir. Ancak Mohamed Saad, bu önemli alana rağmen, işçi ve inşaat ekipmanının çokluğu nedeniyle şantiyenin oldukça sıkışık olduğunu söylüyor. Saad, “2025 ve 2026’nın bizim için şantiye inşaatında zirve faaliyeti olacağına inanıyorum. Projenin büyük ölçeğine ve alanına rağmen nispeten sıkışık bir şantiyede tüm müteahhitleri, tedarik zinciri tedarikçilerini ve daha fazlasını yönetmek oldukça zor oluyor. Lojistik, tüm bu kaynakları sahada yönetmek ve düzenlemek için bir zorluk haline geliyor. Heyecan verici bir zorluk, ancak çözülmesi kolay bir sorun değil” ifadelerini kullanıyor.
“Çok çevik olmamız gerekiyor”
Lojistik değişiklikleri etrafında nasıl manevra yapabilecekleri hakkında planları sürekli güncellediklerinden bahseden Mohamed Saad, “Bu süreçte tedarik zincirimizi etkileyen küresel faktörler olduğunu fark ettik. Malzemelerimizi ve iş gücümüzü dünyanın farklı yerlerinden tedarik etmek için planlarımızı sürekli geliştiriyoruz. Zaman çizelgesi başladı, bu nedenle planlarımızda çok çevik olmamız gerekiyor. Proje tamamlandığında, sitenin yaklaşık 100.000 kişilik konut, 40 otel, çok sayıda kültürel varlık (müzeler, akademiler ve sanat galerileri gibi), beş milyon fit kare perakende alanı, 1.000’den fazla perakende ve yiyecek-içecek satış noktası ve yaklaşık 16 milyon fit kare ticari ofis alanına sahip olması ön görülüyor. Ayrıca ülkenin daha geniş metro ağına bağlanacak dört metro istasyonu da olacak” sözlerini kaydediyor.
BIM kullanımı ile daha verimli çalışmalar yapılıyor
Saad, inşaat teknolojisinin ekibin projeyi programa uygun şekilde yürütmesine ve ayrıca para tasarrufuna yardımcı olmasında önemli bir rol oynadığını söylüyor ve sözlerine şu şekilde devam ediyor: “Böylesine büyük ölçekli bir projeyi koordine etmemize ve yönetmemize yardımcı olmak için dijital araçlara büyük yatırımlar yapıyoruz. Örneğin, tüm tasarımcılar için ve ayrıca yüklenicilerin sahada BIM kullanarak farklı meslekler için koordinasyonu yapması için bina bilgi modellemesi (BIM) kullanıyoruz. BIM çok faydalı ve değerli bir yatırımdır. Bunu kullanmak hataları azaltabilir, yeniden çalışmayı en aza indirebilir ve zaten sıkışık olan teslimat zaman çizelgelerimizin potansiyel olarak %20’sine kadar tasarruf sağlayabilir, bu nedenle bu sorunlarda yolumuzu bulmamıza yardımcı olacak akıllı yollarla çalışmamız gerekiyor.”
“Diriyah”a daha fazla müteahhidi davet ediyoruz”
Dünyanın dört bir yanından müteahhitler Diriyah projelerinde çalıştı ve China State Construction Engineering Corp yakın zamanda 2 milyar ABD doları değerinde bir kentsel mahalle inşa etmek için sözde bir ‘süper paket’ kazandı. Saad, İngiltere merkezli inşaat danışmanlık şirketi Mace ile çalışmanın değerinden ve yerel ve küresel şirketlerin yeteneklerini birleştirme hedefinden bahsediyor: “Diriyah küresel ölçekte bir gelişme dünyanın en iyileriyle çalışmak istiyoruz ve giderek daha fazla müteahhidi davet ediyoruz. Geçtiğimiz günlerde Katar ve Suudi Arabistan merkezli Al Bawani ortak girişiminden UCC Holding’e bir sözleşme verdik; yerel bilginin uluslararası müteahhitlerle bu şekilde harmanlanmasını her zaman severiz.”
